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    房產測量的一般步驟

    2013-08-28 16:52:42 來源: 測繪論壇
    聊聊

    1)基礎測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區布設房產平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據房產平面控制點,對測區內的房屋及其附屬設施進行測量,繪制1:500房地產總平面圖。

    2)外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調查房屋權界、共有部位,采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合,指認產權界限、共有面積。

    3)內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據,利用計算機繪制房產平面圖,計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

    4)質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門,質檢部門依據有關技術規范,對測繪成果進行檢查驗收。

    5)出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的,轉交產權登記部門用于房屋產權登記。

     

    一、現場測量:
    1、 現場明確落實房產調查內容:
    (1)坐落名稱(2)產權性質(3)幢號(4)層數(5)建成年代(6)結構


    2、 對建筑物外觀總體查看:
    (1)明確層數有否變化,有否退層

    (2)單元數、各單元之間有否錯位
    (3)有否閣樓、地下室(4)各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況;
      對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄,測量過程中重點測量。


    3、 實測記錄原則:
    (1) 測量數據應明確注明是幾層、哪個部位的,

    (2) 以便核查;
    (3) 對于所有變化、測量數據都應進行筆錄,

    (4) 筆記要清晰,

    (5) 不

    (6) 能靠記憶,

    (7) 以備

    (8) 校對和審查;
    (9) 外測數據應詳細,

    (10) 寧多勿少。


    4、 測量過程中應注意以下事項:
    (1) 明確陽臺結構形式,(2) 區別陽臺及觀光臺,(3) 確定是按陽臺還是主體內結構,(4) 注意陽臺頂層變化;
    (2)明確陽臺封閉情況(每單元、每層有時不同);
    (3)確定外墻體,分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結構形式; 
    (4)明確公用部分分割,用途范圍、服務性質、產權歸屬,特別是樓層間共用部分的變化;
    (5)對復式結構注意復式樓梯的位置,所占空間,管道井等小部分共用面積的變化,特別是頂層;
    (6)閣樓層注意斜面情況,露臺、陽臺形式,老虎窗位置,防火樓梯的空間使用歸屬;
    (7)對大型連體結構及公建,明確公用面積的服務對象(特別是與地下車庫連通部分),消防、人防部分的權屬,根據規范明確分攤;
    (8)對地下室必須每間測量,特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化;
    (9)樓上部分必須對每戶型及分間情況進行實測,注意墻體不規則變化,對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認;
    (10)每部分必須測兩遍以上,對測量數值報兩遍,記錄者詳細標記。


    二、繪圖
    1、必須先根據實測記錄對照核準每部位尺寸;
    2、必須按測量草圖要求準確注明各要素,特別是座落、層數、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等;
    3、尺寸標注要嚴格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、準確、位置正確,對相應或鏡像關系的必須另行標注,不得省略;
    4、凡是有變化樓層必須單獨畫出,不得只用文字說明;
    5、對公用部分界限要清晰,名稱必須用文字標注說明;
    6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實線區分,必要時用文字備注說明;
    7、對地下室每間開門位置,特別是與車庫及其他空間相連通要準確標示;
    8、對外墻厚度必須區分明了,說明準確;
    9、對預測項目必須認真對照每層變化情況,特別是對閣樓部分必須認真識圖,準確推算夠高部分尺寸,對老虎窗的寬度、高度仔細對照圖紙核實;
    10、明確本幢建筑需分攤的部分,該分攤給誰,從而確定劃分本幢建筑的功能區;
    11、用微機標注時,一定要注意標注尺寸的捕捉點是否正確。


    三、自檢自查
    1、必須對繪圖要求認真對照,逐步檢查;
    2、必須對整個項目的總尺寸進行核查,每部分尺寸是否閉合;


    四、校對
    1、校對人必須對整個項目全面細致的進行核實查對,對查找的問題必須做好記錄,及時并監督改正。
    2、對于閣樓、地下室需推算的地方,校對人必須自己獨立推算一邊;
    3、對于缺少原始記錄的應責令負責人實測;
    4、校對人不得只走形式,簽字了事,甚至直接簽字;
    5、確定繪圖無誤后,雙方簽字,連同校對記錄交予科室負責人。

       聲明:中測網登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,文章內容僅供參考。

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